Покупка дома в Крыму: о чём стоит знать?

Близость моря, чистая экология и уникальная природа – это всё о полуострове Крым. Сегодня всё больше россиян задумываются о покупке собственного дома на солнечном курорте. Одни хотят обзавестись дачей для летнего отдыха с семьей и друзьями, а другие – источником дохода, приобретая недвижимость для сдачи в аренду. Внутренний турист станет весьма популярным в ближайшие несколько лет. Элитный Крым кстати подробно расписан на сайте elitkrym.ru.

Однако всех волнуют одни и те же вопросы: есть ли риски, в каком районе лучше купить дом и как правильно оформить документы. Попробуем на них ответить.
Алушта, Ялта, Феодосия… где лучше купить дом?

Покупка недвижимости в Крыму – это дорогостоящее приобретение. Поэтому важно тщательно изучить все районы. Также необходимо понимать, зачем вам дом в Крыму: для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду.
Горные районы Крыма

Большой популярностью пользуется недвижимость в Бахчисарайском районе. Это место подходит для постоянного и сезонного проживания, а также сдачи жилья в аренду. Ведь в Крыму развит не только пляжный, но и горнолыжный туризм. В придачу к дому вы получите чистейший горный воздух и великолепные пейзажи.

Недвижимость в горном районе Крымского полуострова представлена частными домами и виллами. Это прекрасная инвестиция не только в жильё, но и в собственное здоровье.
Солнечное побережье

Многие выбирают Крым именно из-за возможности принимать солнечные ванны на пляже и купаться в водах Чёрного моря. Учитывая, что курорт расположился на полуострове, частных домов на побережье более чем достаточно.
Южное побережье

Самая популярная и ликвидная недвижимость расположилась на Южном Берегу Крыма (ЮБК). Однако и цены здесь «кусаются». Поэтому купить недорогой дом в регионах Большой Алушты (Алушта, Утёс, Партенит, Малореченское) или Большой Ялты (Ялта, Симеиз, Алупка, Гурзуф и др.), скорее всего, не получится. Но в этих районах можно найти практически любую недвижимость: от скромного дачного коттеджа до роскошной виллы с бассейном.

Плюсы:

живописные горные виды;
обилие хвойной растительности;
множество исторических памятников;
широкий выбор домов любого класса;
высокая ликвидность недвижимости.

Восточное побережье

Значительно дешевле обойдётся дом на восточном побережье Крымского полуострова (ВБК). Прекрасные коттеджи можно найти в Феодосии, Алуште, Судаке и Новом свете. Можно сказать, что дома здесь находятся в гармонии по соотношению цена-качество.

Плюсы:

недалеко от крымского моста;
цены на недвижимость ниже, чем на ЮБК;
относительно широкие пляжи;
мягкий тёплый климат.

Западное побережье

Идеально подойдет для сезонного проживания. Западное побережье (ЗБК) выбирают ценители умиротворения, спокойствия и уединения вдали от праздных толп туристов, гуляющих по городу с голым торсом и поющих вечерами в караоке.

Для покупки дома можно рассмотреть Евпаторию. Именно на ЗБК находятся знаменитые «Крымские Мальдивы». В посёлках Оленевка, Поповка, Штормовое и других можно найти длинные красивые пляжи с мелким белоснежным песком. Цены на ЗБК умеренные. Можно найти как скромные дома с небольшим участками в 1-2 сотки, так и большие виллы с дизайнерским ремонтом и собственным садом.

Плюсы:

рядом город-герой Севастополь;
множество древних городов;
прекрасные пляжи;
пологий спуск в море (идеально для семей с детьми);
доступные цены на недвижимость.

Оформление документов: есть ли сейчас сложности при покупке домов в Крыму?

За последние 6 лет ситуация на рынке недвижимости Крымского полуострова успела стабилизироваться. Все сделки осуществляются согласно действующему законодательству России, Росреестр функционирует без перебоев и сделки регистрируются в установленные сроки. Все документы, которые были оформлены украинскими органами, в РФ признаны действующими. Поэтому сложностей не возникнет. Покупка дома в Крыму не будет отличаться от аналогичной сделки в любом другом регионе РФ.
Нюансы покупки земельных участков с домами

Дачная амнистия закончилась в 2018 года, поэтому все владельцы недвижимости успели бесплатно переоформить права на собственность в соответствии с действующими законами РФ. Однако есть определённые нюансы, с которыми приходится сталкиваться при покупке домов на Крымском полуострове.

Отсутствие межевания земли при приобретении земельного участка. Этот вопрос нужно проверить перед заключением сделки. Для этого потребуется заказать выписку на земельный участок. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Госуслуг или ЕГРН.
Отсутствие права собственности на постройку. Это довольно распространённая ситуация при покупке земельного участка с домом. В данной ситуации зарегистрировать право собственности на недвижимость не получится, поскольку она будет считаться самовольной постройкой. Поэтому перед заключением сделки необходимо убедиться, что продавец имеет документы на земельный участок и на все объекты недвижимости, размещённые на нём.

Список документов для покупки загородного дома в Крыму

Государственный акт.
Правоустанавливающие документы на земельный участок и объект недвижимости.
Кадастровый и технический паспорта на дом и земельный участок.
Справка о зарегистрированных лицах.

Также рекомендуется запросить справку из ЕГРП. Это позволит узнать, является ли продавец собственником, нет ли обременений и пр. Также необходимо проверить документы собственника: паспорт или нотариальную доверенность, если переговоры ведутся с представителем. Если владелец дома с участком состоит в браке, также должно присутствовать согласие супруга.