Как производится оценка квартиры: 7 главных факторов

Чтобы узнать приблизительную сумму, за которую вы сможете продать жилье, необходимо произвести оценку. Данная процедура может проводиться специалистами, риэлторами, самим собственником недвижимости. Однако оценка квартиры при продаже неизменно основывается на нижеизложенных факторах. Местоположение. Чем ближе к центру, тем дороже недвижимость. Это связано с близким расположением государственных учреждений, крупных рынков, торговых центров, ресторанов. Однако и в отдельных спальных районах может присутствовать все это.

Суммарная площадь. Чем меньше общая площадь, тем дороже стоит каждый квадратный метр. Это аксиома на современном рынке. Площадь кухни. Как самое функциональное и посещаемое помещение, кухня должна быть просторной. Чем она больше, тем престижнее квартира и тем дороже ее можно оценивать. Планировка. Квартиры со смежными помещениями оцениваются дешевле тех, где комнаты отдельные. Стоимость повышается при наличии балкона или лоджии.

Ремонт. Если ремонт не производился с момента постройки здания, то «заламывать» цены не стоит. Ведь после покупателю предстоит доводить жилье до нормального состояния. Ремонт сегодня удовольствие не из дешевых. Дом. Жилье в панельных домах оценивается дешевле всего, в кирпичных – дороже, а в монолитных – по самой высокой цене. Этот фактор всегда учитывают при оценке недвижимости. Инфраструктура. Преимуществами можно назвать: близость садиков, школ, больниц, автомобильных стоянок, автобусных остановок. Из минусов – автостраду, предприятия поблизости.