«Сезонные» особенности аренды жилой недвижимости в столице

К началу лета на рынке жилой недвижимости в Москве традиционно появляется много предложений о сдаче жилья на лето. Собственники, собираясь в отпуска или на дачу за город, у же с весны выставляют объявления о сдаче 1 комнатная квартира без посредников или о краткосрочной аренде двухкомнатной квартиры в Москве. Цены в таких случаях, как правило, предлагаются на 5-15% ниже.

Однако, по мнению маркетологов Arman Palace, подобная «экономия» обманчива. Например, заключая сделку на аренду красивой двухкомнатной квартиры до начала осени на 5 тыс. руб. ниже обычной арендной ставки, вы сэкономите порядка 15 тыс. руб. Но дело в том, что в преддверии следующего делового сезона арендодатели выставляют квартиры на долгосрочный найм уже с середины июля. И ту же двухкомнатную квартиру снять в конце сентября по ликвидной цене в нужном и удобном районе будет очень сложно.

Но и собственникам, откликающихся на объявления «сниму 1 комнатную квартиру без посредников в Москве», летом несладко: приток потенциальных арендаторов не так высок как осенью или зимой. Поэтому они согласны снизить цену, чем допустить «простаивание» квартиры.

Что касается объективных критериев, используемых при оценке аренды квартиры, то здесь стоит учитывать:

• транспортную доступность – чем ближе к метро и дальше от автострад, тем выше цена;


• этажность – квартиры на 1-м и последнем этаже дешевле на 10%;


• тип жилого здания – «хрущевские пятиэтажки» и «брежневские» дома в 9 или 12 дешевле, далее цена возрастает на типовые «блоки» и «панельки» 70-80-х, «сталинки», самая дорогая аренда в домах, построенных в последние 10-15 лет;


• состояние жилья – квартира с хорошим ремонтом и мебелью в чистом подъезде всегда дороже.

Квартиры без мебели занимают особый сегмент. Всего лишь 7-10% от общей доли арендаторов дают объявления «сниму 1 комнатную квартиру без посредников и мебели». К ним относятся те, кто не любит пользоваться чужой мебелью или находится в ожидании квартиры в подготавливаемой к сдаче новостройке.

Ситуация на международной арене повлияла на рынок аренды элитных квартир. Отток граждан других стран, снижение активности иностранных компаний сократил число сделок с «элиткой» с 80% до 30%. Число же российских арендаторов, несмотря на кризис, осталось практически неизменным.

Как отмечают специалисты Arman Palace, большая часть сдаваемых в аренду квартир «пустует» в старом фонде Центрального округа (Арбат, Плющиха, Патриаршие пруды). Именно эта недвижимость больше всего привлекала приезжих иностранцев. Для половины наймодателей премиальных квартир наступило тяжелое время: на доходы от долгосрочной аренды они снимали более дешевое жилье и обеспечивали себе безбедное существование.