Кредит под залог недвижимости: преимущества и недостатки

Кредит под залог недвижимости представляет собой один из самых недорогих банковских займов. Добросовестные заемщики при наличии залогового обеспечения банку могут воспользоваться не только более низкими процентными ставками, но и более длительными сроками выплаты кредита и непосредственно на порядок большей кредитной суммой. В качестве залога может выступать любая недвижимость, будь то квартира, дом, комната, помещение склада или офиса, и так далее.

Цена вопроса
Сумма выдаваемого кредита прямо пропорциональна стоимости залогового недвижимого имущества. Так, если оценщик юридической компании, к которой обратился банк для определения рыночной стоимости недвижимости на момент заключения договора, оценит залог, например, в 100 тыс. долларов, то банк, как правило, сможет предложить кредит только в размере 75 тыс. долларов, то есть не более 75% от рыночной стоимости недвижимости. Отметим, что надежная компания готова выдать вам кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.

Преимущества
Данный вид кредита – это, прежде всего, возможность получить кредит без поручителей. Подписание договора происходит с участием трех сторон: банка, заемщика и нотариуса, который подтверждает юридическую силу договора. Также кредит под залог недвижимости хорош тем, что выдается под более низкую процентную ставку (13-15% против 15-20 у беззалоговых) и на более продолжительный срок (15-20 лет).

Недостатки
Несоблюдение условий договора – весомый риск потерять недвижимость-залог. Также стоит отметить особенности любых кредитных договоров, в которых банком прописывается не один дополнительный пункт, который защищает их от неплательщиков. Так, например, в договоре может быть прописан пункт, который дает возможность банку расторгнуть кредитный договор при обнаружении нарушения одного из кредитных условий. В таком случае банк вправе потребовать досрочного погашения долга.